De Vereniging van Eigenaren (VvE) Downloads Voordat u een appartement koopt: let op een aantal zaken! De splitsingsakte en het splitsingsreglement Stappenplan om uw VvE te activeren Het bestuur en de algemene ledenvergadering De VvE bijdrage en het reservefonds Onderhoud Voorbeeld huishoudelijk reglement Bent u eigenaar van een appartement, dan bent u lid van een Vereniging van Eigenaren. De Vereniging van Eigenaren is verantwoordelijk voor het onderhoud en het beheer van het pand. Alle beslissingen over het pand moeten met de Vereniging van Eigenaren worden genomen. Bij de aankoop van uw appartement heeft u van de notaris de splitsingsakte en -reglement ontvangen. Daarin staat precies waarover beslissingen genomen moeten worden en hoe de stemverhouding is verdeeld. Een goed functionerende VvE is erg belangrijk voor goed onderhoud en beheer van het pand. Een goede VvE heeft een bestuur, dat uit enkele eigenaren bestaat. Vaak huurt men een administrateur of bestuurder in, voor de administratie en het klachtenonderhoud. Een goede VvE houdt tenminste eenmaal per jaar ledenvergadering. Op de VvE-vergadering besluiten de eigenaren over de planning voor onderhoud en eventuele verbeteringen in de komende jaren. Ze besluiten ook hoe groot de VvE-bijdrage is die elke eigenaar per maand moet betalen. Verantwoordelijkheden VvE De VvE beslist over alle werkzaamheden aan gezamenlijke onderdelen van het pand: het buitenschilderwerk, de trapportalen, de voordeurpartijen, intercoms, brievenbussen, maar ook het dak, regenwaterafvoeren, buitenkozijnen, balkons en kelderruimtes. De VvE, en dus de eigenaren zijn verantwoordelijk voor het onderhoud. Veel, slecht functionerende, VvE's zijn vaak niet (voldoende) verzekerd, komen niet jaarlijks bijeen, sparen niet of onvoldoende, terwijl de onderhoudsachterstand oploopt. In dat geval verpaupert het pand. De gemeente kan de VvE aanschrijven. U bent dan verplicht samen met de eigenaren het onderhoud ineens uit te voeren. Voorkom dit door tijdig met uw VvE een onderhoudsplan en begroting te maken. Vanaf 1 mei 2008 zijn VvE's verplicht te sparen voor toekomstig onderhoud. Het is daarom belangrijk dat u met uw mede-eigenaren zorgt voor een goed functionerende VvE. Daarmee houdt u het onderhoud van het pand op peil wat uiteindelijk ten gunste komt aan de waardeontwikkeling van uw woning. Uw VvE activeren Het kan zijn dat uw VvE nog niet actief is. Veel eigenaren weten niet dat er een VvE is en onderhouden alleen hun eigen appartement. Als uw VvE niet actief is loopt u het risico dat u in de toekomst voor hoge kosten komt te staan, waarop u niet gerekend heeft. Wanneer er jarenlang geen onderhoud is uitgevoerd, loopt de VvE ook kans op een aanschrijving van de gemeente. De gemeente is namelijk verplicht toe te zien op de minimale onderhoudsstaat van panden. VvE's in Rotterdam In Rotterdam zijn er nog duizenden inactieve en dus slapende VvE's. Het activeren van VvE's staat hoog op de agenda van de gemeente Rotterdam, omdat goed onderhouden panden bijdragen aan een prettigere woonomgeving. De gemeente Rotterdam is het project "samenwerken aan een actieve Vereniging van Eigenaren" gestart. VvE-010 is de serviceorganisatie die dit project uitvoert, waarbij enkele honderden kleine VvE's de komende jaren benaderd worden om te activeren. Heeft u nog vragen over het activeren en functioneren van uw VvE? Bel Bewonerskompas voor meer informatie en advies.