Kamerhuur en gemeenschappelijk wonen

Aan het wonen met meerdere mensen in één woning in Rotterdam zijn regels verbonden. De achtergrond hiervan is enerzijds dat het niet goed is voor de leefbaarheid in een buurt als te veel woningen gebruikt worden voor kamerverhuur. Anderzijds brengt het gebruik van een woning door meerdere mensen tegelijk extra risico‘s met zich mee, bijvoorbeeld op het gebied van hygiëne en brandveiligheid.

De Rotterdamse regelgeving met betrekking tot kamergewijze verhuur en woongroepen is op 1 december 2008 gewijzigd. Voorheen was in sommige situaties het oprichten van een woongroep (vereniging) verplicht. Dit is nu niet meer nodig. Toch worden er vanaf drie personen op een adres bepaalde voorwaarden gesteld.

Welke regels van toepassing zijn hangt af van het aantal mensen en het woningtype: zelfstandig of onzelfstandig.

Kamerhuur is een voorbeeld van het huren van onzelfstandige woonruimte. Meestal wordt sanitair en keuken gedeeld. Er zijn medebewoners, maar die hoeven elkaar niet goed te kennen. Uitgangspunt van de brandveiligheidsregels is dat tijdige alarmering van bewoners bij brand mogelijk is. In geval van nood moet u elkaar makkelijk en snel kunnen waarschuwen. Omdat de sociale controle bij kamerverhuur niet gegarandeerd is, stelt de gemeente technische eisen met betrekking tot de brandveiligheid. De verhuurder moet een vergunning hebben om op deze manier te mogen verhuren aan meer dan twee personen.

Een appartement of eengezinswoning zijn voorbeelden van zelfstandige woonruimten. Met meerdere mensen een zelfstandige woonruimte bewonen kan meestal zonder vergunning, maar dan moet er wel sprake zijn van een duurzaam gemeenschappelijk huishouden. Bij een stel of een gezin is dat vanzelfsprekend, maar in andere situaties waarbij meerdere mensen op één adres ingeschreven staan niet. In dat geval moeten de bewoners aantonen een duurzaam gemeenschappelijk huishouden te voeren. De duurzaamheid en de gemeenschappelijkheid van het huishouden kunnen uit heel veel verschillende dingen blijken. Om helderheid te scheppen heeft gemeente Rotterdam enkele criteria opgesteld die zij hanteert als indicatie of de bewoning duurzaam gemeenschappelijk is. Als een groep bewoners aan deze indicaties voldoet is een onttrekkingsvergunning niet nodig. Ook is het nemen van brandveiligheidsmaatregelen dan niet vereist (maar natuurlijk wel aan te bevelen).

Download hier de indicaties die de gemeente Rotterdam hanteert om te beoordelen of er sprake is van een duurzaam gemeenschappelijk huishouden.

Download hier een voorbeeld huishoudelijk reglement voor woongroepen